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買房或租房?德國模式可供台灣參照

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從囤房稅、預售屋實價登錄、擴大房貸管制到房地合一課稅,政府出手一招比一招犀利,是為年底大選造橋鋪路?還是當真苦民所苦?

作者 / 林士清

央行祭出打房四招,政院旋即加碼房地合一實價課稅,掀起房市層層巨浪。央行6月下旬端出「彭四招」限縮行庫後,財政部長張盛和接著提出將於8月間召開「房地合一課稅」座談會,以實價課稅為最終目標,並獲得江揆背書,宣誓房地產稅改政策勢在必行,展現中央打房決心。從囤房稅、預售屋實價登錄、擴大房貸管制到房地合一課稅,政府出手一招比一招犀利,是為年底大選造橋鋪路?還是當真苦民所苦?

房價持續高漲,到底是租還是買比較好? 圖片來源:維基百科

筆者認為政府打房立意雖然良善,但如同孟子所言「徒善不足以為政,徒法不能以自行」,房價高漲的問題建構來自於資金集中,不從供給端來解決,一波又一波的打房成效恐會減損。從營建公司的角度來看,基本上營運模式就是借錢蓋房子,只要在蓋好之前賣掉五成就回本了。基本上,預售會賣掉三成以上,然後只要在蓋好之前再賣掉兩成以上,就沒有現金壓力了。不過一般來說,還是會有部分預售成交案件斷頭,所以保守一點就算是六成,剩下的四成都是淨賺。

若沒有預售五成的狀況,建商的壓力就很大,因為是貸款來蓋的,因此一分一秒都是利息。反過來說,只要售出超過五成,剩下的不賣也沒差,反正放著還是漲。就是因為上述原因,所以一個建案在預售屋階段是最便宜的,因為要衝現金。但是,就算建設公司這麼好賺,筆者仍要提醒大家,如果明天政府立法禁止建設公司通通不准蓋,房價只會垂直爬升不會跌!

台灣現今走到靠房地產來拉抬經濟成長的地步,沒有其他產業的支撐,房價還一路走高的原因,仍然是因為資金集中。簡單來說,就是錢不知道要放哪裡,就放在房地產。別說你沒錢放房地產,有儲蓄嗎?有買保險嗎?有買基金嗎?甚至,卡奴問題也是被剝削去投資房地產的受害者。就是因為資金集中,所以房價短期間不會掉下來。政府透過各項政策工具吸引台商陸續回流,某些產業薪資水平過高,都會造成資金持續向房地產集中。

房價高漲問題會讓台灣青年非常受挫,需求端也逐漸在調整房地產消費觀念,若租房可以追求生活品質,「有土斯有財」的觀念便會受到極大挑戰,如果是你的第一套房,有需要而且負擔得起就買。負擔不起就不要硬買。你付出的不是短期間之生活品質,而是未來十年十五年甚至二十年家庭的生活品質,包括拿子女的教育成本,都拿來集中在房子上是不是划算,都要仔細考慮了。

「英國人買房,德國人租房——哪個才對?」英國衛報曾清楚點明德國人慣於租房的文化。根據歐盟統計局2011年的統計,德國人住在自有屋的比例為53.4%,是歐洲前五大經濟體中最低的國家(西班牙82.7%,義大利72.9%,英國67.9%,法國63.1%)。完善的租房制度,讓房客享有良好保障,是德國人租房盛行的主因,德國模式應當讓台灣好好思索,不要陷入高房價-低品質的生活水準。

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實價登錄 德國 房價 房地產 租屋 買屋
2014-08-01 林士清

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68 thoughts on “買房或租房?德國模式可供台灣參照”

  1. グッチ 財布 ゴールド rgb says:
    2015-02-18 at 02:04:38

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  2. a&f 台灣 says:
    2015-02-18 at 01:19:48

    但是,為什麼解決全糖和防腐劑大量生產的酒吧,當一個手工製作的糖果可能激發詩?巧克力在全國各地創建從最高品質的原料對待,有味道,我們大多數人永遠不會想像。
    a&f 台灣

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    2015-02-18 at 01:19:33

    但是,如果你正在尋找頂部博客託管服務,並僱用最好的博客託管網站,那麼你不妨準備付出了很多錢。
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    2015-02-18 at 01:19:18

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    a&f 台灣專櫃

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  5. a&f 台灣 says:
    2015-02-18 at 01:19:03

    你應該始終保持自己的口味的初衷。
    a&f 台灣

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  6. a&f 外套 says:
    2015-02-18 at 01:18:48

    如果你穿了大量富有裝飾紗麗,保持襯衫簡單,但如果你是穿著簡單的紗麗,上衣可與設計師的材料進行裝飾。
    a&f 外套

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  7. omega 潛水錶 says:
    2015-02-17 at 15:51:26

    這是所有的政治,無關什麼是正確的為美國人民。
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    2015-02-17 at 15:51:11

    正因為如此,這也並不令人意外,如果家長報名參加他們的孩子到私立小學,高中,或者大學的夢想。
    new balance 專賣店

    Log in to Reply
  9. 瑞士錶 says:
    2015-02-17 at 15:50:56

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  10. new balance 574 says:
    2015-02-17 at 15:50:41

    許多婦女也有暗線從肚臍上運行自己的恥骨。
    new balance 574

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  11. 澳洲ugg雪靴 says:
    2015-02-17 at 15:50:26

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  12. 歐米茄手錶 says:
    2015-02-17 at 15:50:11

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    歐米茄手錶

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  13. nike 慢跑鞋 says:
    2015-02-17 at 15:06:14

    不是因為他們不喜歡你或你做什麼,他們只是忙什麼。
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  14. air max 2014 says:
    2015-02-17 at 15:05:59

    這些都是在戶外使用的草坪裝飾品在樹枝鉤立場或掛在涼亭或喬木完美的大小。
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  15. nike air max says:
    2015-02-17 at 15:05:44

    如果你一直在看晚了太多的渠道,然後有機會,你會很累看到節目策劃與什麼新鮮事了。
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  16. air max 2015 says:
    2015-02-17 at 15:05:29

    雙擊頁面,點擊表格,並找到表校準和向下滾動到中心。
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    2015-02-17 at 15:05:10

    良好的友誼是一個良好的合作關係良好的基礎。
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  18. nike air max says:
    2015-02-17 at 15:04:52

    醫療機構,如醫院,養老院是那些大多是購買。
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    2015-02-17 at 15:04:36

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  20. air max thea says:
    2015-02-17 at 15:04:21

    清教徒是個人的信念肯定是建立在道德神學的條件,因此涉及到建立牢固的東西正在教經文的信念。
    air max thea

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  21. nike 慢跑鞋 says:
    2015-02-17 at 15:04:06

    這是一種外科手術,即做一次對於絕大多數的女性不像替代。
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  22. carteira gucci says:
    2015-02-17 at 08:43:32

    General Gordon foi agora totalmente cortada do mundo exterior, e obrigado a confiar inteiramente em cima de seus recursos próprios.
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    2015-02-17 at 08:43:17

    Você também pode consultar com os seus amigos e colegas que já utilizaram esse tipo de serviços a partir de nomes de renome.
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  24. gucci brasil says:
    2015-02-17 at 08:43:02

    Nós estávamos no lado do Kohala-Kona do Hawai, que tem o maior número de dias sem chuva em todo o state.
    gucci brasil

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  25. gucci masculino says:
    2015-02-17 at 08:42:47

    Este é consideravelmente abaixo do retorno 21,60% sobre o patrimônio líquido que Dr.
    gucci masculino

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  26. loja gucci says:
    2015-02-17 at 08:42:32

    Ela não quer vê-la morta.
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  27. 喬丹鞋 says:
    2015-02-17 at 08:32:38

    列表可以提供聯繫人姓名,職務,公司名稱,地址,電話號碼,傳真號碼,有時電子郵件地址。
    喬丹鞋

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  28. air jordan 4 says:
    2015-02-17 at 08:32:23

    她甚至可以拉回來,在這一點上。
    air jordan 4

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  29. jordan鞋 says:
    2015-02-17 at 08:32:08

    因此,一個團隊內的不同成員具有共同的目的,但不同的角色來執行和整體成功取決於不同際性狀的有效性。
    jordan鞋

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  30. air jordan 4 says:
    2015-02-17 at 08:31:53

    由自然和永久地改變大小和陰莖的耐力,它們產生在幾個星期內的結果。
    air jordan 4

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  31. air jordan 專賣店 says:
    2015-02-17 at 08:31:38

    這些可以幫助“破冰”的客人之間,使母親將要感覺更舒適,在聚光燈下。
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  32. chanel 2.55 says:
    2015-02-16 at 22:13:12

    這意味著,你不只是愛他的有強烈的感情。
    chanel 2.55

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  33. 香奈兒 皮夾 says:
    2015-02-16 at 22:12:57

    為期五天的訪問期間,代表團訪問北京,上海和廣州等城市。
    香奈兒 皮夾

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  34. michael kors 台灣 says:
    2015-02-16 at 22:12:42

    風暴最終會激增洗去政府及其隱含的財政承擔的政治穩定,支持國家石油公司,將PBR和主權債務到垃圾。
    michael kors 台灣

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  35. chanel 手錶 says:
    2015-02-16 at 22:12:27

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    2015-02-16 at 14:48:43

    當你的燃油泵壞了,現在是時候來取代它。
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  46. lv 手錶 says:
    2015-02-16 at 14:48:28

    煮的雞蛋,開始通過單獨(和用心!)將其放置在你的鍋底。
    lv 手錶

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  47. lv 長夾 says:
    2015-02-16 at 14:48:13

    11美元元份額。
    lv 長夾

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  48. coach 長夾 says:
    2015-02-16 at 14:47:58

    當測試的第一部分是上週公佈,花旗是遠高於7.
    coach 長夾

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  49. 香奈兒 包包 says:
    2015-02-16 at 14:13:15

    如果你坐下來,嘗試用你的腳後跟對面踩你的腳趾。

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  50. 香奈兒 官網 says:
    2015-02-16 at 14:13:00

    一些最好的鏡頭是普通的日常物品。

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  51. 香奈兒 手錶 says:
    2015-02-16 at 14:12:45

    我只是一丁點懊惱在我們邊境採摘黑莓斷荊棘,決定收回花園寫作石窟。

    Log in to Reply
  52. chanel coco包 says:
    2015-02-16 at 14:12:30

    隨著時間的推移,然而,企業產生現金流和分紅的形式支付現金給股東。

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  53. chanel 官網 says:
    2015-02-16 at 14:12:14

    不再是孤芳自賞,並開始給別人誰需要給予幫助。

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  54. 香奈兒 香水 says:
    2015-02-16 at 14:11:56

    CRM的股票被高估,在500X的收益 – 至少安然有假的收益由華爾街分析師能放置一個“公平”的價值在那有事可做與現實,或者至少這是一個真正的陰謀論者會說。

    Log in to Reply
  55. 香奈兒 香水 says:
    2015-02-16 at 14:11:41

    你的腳需要調整你的新鞋的配合。

    Log in to Reply
  56. chanel 皮夾 says:
    2015-02-16 at 14:11:25

    其中一個在Photoshop的基本特點是多色洗。

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  57. ウェディングドレス デザイナー 学校 says:
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    2015-02-15 at 15:41:48

    歐盟戰略投資基金能否振興低迷的經濟 – 新公民議會
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  64. 香奈兒 官網 says:
    2015-02-15 at 15:36:30

    西園,與合作羅德曼和Ranshaw,幫助ZSTN籌集500萬美元和2500萬美元的2009年5月和2009年10月分別。

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  65. chanel 耳環 says:
    2015-02-15 at 15:36:15

    輕型無紡布,把生緣下1/4英寸和直縫吧。

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  66. chanel 官網 says:
    2015-02-15 at 15:36:00

    它跟踪的時候你的肌肉得到溫暖,當他們冷靜下來了的。

    Log in to Reply
  67. chanel 官網 says:
    2015-02-15 at 15:35:45

    黃瓜一對夫婦清涼片在​​眼睛下方放置可以減輕腫脹。

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  68. dr3939 says:
    2014-08-01 at 07:34:32

    希望能看到說明:「完善的租房制度,讓房客享有良好保障,…」那是個怎麼樣的制度。

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看來百分之九十的台灣人民對民衆黨「紅統」,有戒心是有根據的。昨日( 07/01 ),民眾黨在北檢,聚眾抗議「司法壓迫」,致令北市前副市長董振聲家門變故。 抗議時,一位19歲的民眾黨「小草」,大聲疾呼,「解放軍」若登陸,他不會保家衞國,他會義無反顧,投誠「解放軍」! 你我小公民們此時大概會戒慎恐懼,套用民眾黨國昌主席近日常說的金句:「我們國家怎麼了?」怎麼會變成這個樣子 ,連19歲的少年仔都不愛了!你我大概也會記得不久前,民眾黨的圖騰、老祖宗曾對他的「小草」信徒誓言,「要把國家還給你」! 我你台灣小公民們會不會因此背脊發涼,「把國家還給了你」,小草們就可以義無反顧,投誠「解放軍」! 世說:不要聽政客在說甚麼,要看他們在做甚麼?觀察他們意圖是甚麼?奸悪狡猾的政客會說的撲朔迷離,顧左右而言它,頭頭是道,那你我是不是該更深度檢查他們是否在運用他們的「實質影響力」,隱匿其意圖,驅策人生經驗不足的少男少女,充當火牛陣。 國民黨的「觀落陰」青年軍,似乎表現的離離落落,無足為訓!但是民眾黨驅策的「小草軍」,兵不厭詐,匿蹤的技巧相當高明,以「司法長城」自期許,以「孟德拉」的道德操守當模楷,言偽而辯,以紫亂朱,—— 可惜那位 19歲小草君,吃了誠實豆沙包,不知隱晦,壞了黨的深謀大計! 既然有人會義無反顧,不屑保家衞國,投誠「解放軍」。你我愛好自由民主的小公民們該有甚麼做為?當然不能把國家拱手讓給他們,讓他們義無反顧,投誠「解放軍」! 我們的國家真的那麼差,棄之一點也不可惜,難道我們的國家連鷄肋都不如?問問國人從國外旅遊,回到桃園機場時的心情 ?問問外國媒體和政要?問問川普總統 ?問問我們自己 ! 作者: 胡嚴

當國台辦主任當場駁斥馬英九的談話,前國家元首何苦自取其辱?

當前總統馬英九率大九學堂學員結束極具統戰意義的「海峽論壇」後,隨即前往甘肅參訪酒泉軍事基地、敦煌進行文化交流論壇,但又出現矮化國格之情事,令台灣人無言以對。起因乃前總統馬英九敦煌文化交流論壇時,自曝拖稿演出,提出「兩岸和平民主統一,且應該尊重台人民自己的決定」的主張,試圖強調兩岸關係應該基於和平與對話的原則進行。然而,隨後中國國台辦主任宋濤卻以「台灣前途要由兩岸全體中國兒女共同決定」的強硬回應,直指馬英九的提法不合中國的立場。 馬英九的「兩岸和平民主統一」言論乍聽之下,似乎符合國民黨長期的兩岸政策主張,即以和平對話、協商來解決兩岸問題。然而,宋濤的回應透露出一個更加尖銳的事實:中共已不再容忍任何「中華民國」的存在,甚至對國民黨的和解主張都已經不感興趣,這段看似平淡的對話,回到臺灣新聞輿論卻瞬間炸鍋,宋濤的強力回應其實是在中共強硬立場下的微妙政治角力,也是兩岸關係複雜現狀的縮影。事實上,根據歷史資料和公開報導,國台辦主任當面駁斥正在參訪中國的泛藍陣營黨政要員的情況相對少見。 國台辦其實僅是作為中國政府負責兩岸事務的官方機構,通常在兩岸官員交流過程中,會採取較為官方和禮貌的措辭,而較少在公開場合直接駁斥訪問的兩岸人士。連戰、宋楚瑜、朱立倫、洪秀柱等泛藍政治人物的參訪中國,進行兩岸交流通常保持行禮如儀。通常在這些場合中,國台辦或中共中央對他們的發言或立場會給予支持或適度的指導,但較少公開強烈駁斥。例如,連戰作為國民黨前主席,曾多次訪中,並在兩岸關係議題上發表過不少言論,但中國方面的表態大多是表達對「兩岸統一」的支持或建議,並未對其言論進行過於激烈的駁斥。 又例如,朱立倫曾經參訪中國時,中國方面給予的回應通常是對兩岸交流與合作的積極態度,並未表現出強烈的反駁,儘管他也發表過支持兩岸和平的言論,但強調和平發展而非一邊倒的統一。此事件不僅是徹底羞辱前國家元首,證明馬英九的「一個中國、各自表述」不僅無法得到中共的認同,反而成為了北京對台政策的反向警告。尤甚,透過新聞影片看到宋濤強硬的表態,特別是在強調「兩岸全體中國兒女共同決定」台灣前途的言論中,意味著中共不會再容忍台灣政治表達中任何形式的妥協,尤其是拒絕統一的聲音。 嚴格來說,馬英九與宋濤的言論交鋒,實質上揭示兩岸關係在當前形勢下的重大挑戰。馬英九的「和平民主統一」理想與中共的「強制統一」政策,顯示了兩岸政治、社會的深刻裂痕。在這樣的背景下,國民黨未來的兩岸政策將無可避免地面臨更加困難的選擇,如何在中共的強壓政策與台灣民意的堅定立場之間尋找到平衡,將是國民黨在未來政治競爭中的重要議題。隨著台灣民眾對中共態度的強硬化與台灣主權意識的高漲,馬英九積極倡議「和平統一」呼聲逐漸遭遇更為強烈的反對。 兩岸關係的現實挑戰:國民黨是否還能堅守兩岸統一立場?馬英九的發言引發宋濤的反駁,實質上揭示了台灣政界與中共在兩岸政策上的深刻分歧。對於國民黨的立場來說,這不僅僅是與中共的外交對話問題,更是台灣內部的政治立場問題。馬英九在大陸的言論暴露了國民黨在兩岸關係上過度依賴與中共的協商,但無論在兩岸政策還是與中共的關係維繫上,這樣的立場在現在的台灣社會中,正面臨極大的挑戰。倘若國民黨如果繼續依賴這樣的主張,將無法獲得更多選民的支持,未來的大罷免選舉中面臨嚴重的政治損失。 作者:林真心

全民的726:從大罷免到新民意

今年7月26日將舉行喧騰近一年的立委大罷免投票,此一堪比大型選舉的罷免運動,從單純對國會亂象而生的公民運動,走向顏色衝突;隨著藍營反罷不利,由國台辦出面指示台灣人不可罷藍,無疑從公共事務、政黨競爭走向統獨認同。故大罷免不是對藍白鬧國會的表態,而是決定藍綠白選民版圖、政治人物前途,甚至涵蓋台灣前途與政治社會穩定。              為何筆者將大罷免提升至國家選舉層級?人民必須透過投票,為一年來朝野緊張引發的社會對立,以「少數服從多數」的原則來解決諸多爭議。首先,是憲政層面。依據我國制度,行政權與立法權是我們一人一票選出,都有直接民主性,不該以強凌弱、竟一權宰制他四權,必須用直接民意來審視立法院長臂管轄是否有理,不能讓人民納稅錢來供養一個空轉的政府。              其次,是大罷免期間政府作為、賴總統言論或其他事件常被染上敏感的罷免問題,使得行政中立或個人言論被套上群眾審查的框架。例如:陸配事件、政府人事、間碟滲透或立委隱私等,蓋淪為對方陣營用以反罷之口實,經渲染後再度加深社會對立,故政治上的定紛止爭仍須由政治解決,人民用選票給煽風點火的政客、網紅一個教訓是必要的。      再來,大罷免竟扯上統獨問題、中美角力等意識形態。原本藍營在台灣地方、中國大陸與美國都有游移空間,然隨著領導失能導致目前三方皆空。地方諸侯漸與中央離心、藍營被國台辦認證恐加深選民反感、美國因預算案封殺而疑心。以上三失,除非近期有重大悲劇敘事來感動選民;或是自從去年選舉時,柯文哲所謂其有數百萬選民支持,化作實體選票,表演一場神兵天降,否則我們只看到由白營點火的亂卻由藍營承擔。                此外,大罷免的結果也影響賴朱領導地位,連帶影響權力交替與明年選舉,全民應正視大罷免帶來多方面深遠影響盡量出門投票,特別是台灣內部問題,引來對岸直接干預,更有某位網紅將利用大罷免蹭一波流量,不減顛倒是非及操作國族仇恨,無疑令國人「兩千萬總白癡化」,藉由逢迎對岸或善變立場,這不是良好的社會風氣,正需新民意來澄清亂象。             […]

賴清德團結國家第二講:解讀雜質說的意義

總統賴清德近日來到桃園舉行「團結國家十講」第二講,他在會中提及,「要用民主加以淬煉,透過一次次的選舉、罷免,一張張的選票,像打鐵、鑄劍般千錘百鍊,百鍊成鋼,打掉雜質,淬煉出捍衛主權、守護民主的鋼鐵意志。」,引發在野黨的不滿。 但老實講,賴清德的原意只是要表達,透過民主可以守護台灣而已,但是藍白為了動員反罷免選票,刻意將「雜質」連接到自己,形成對號入座式的悲情笑話。 不過若從進步史觀的角度而言,若未來要強化台灣的主權、守護台灣的安全、打造韌性的經濟體系,最好的方法依舊是打造強而有力的政府,其中團結的人民、保衛台灣的共識,是存在的必要條件。 因此,藍白自以為要被清算,其實是合理的出發點,這種「講者無心,聽者有意」的思想,正是他們激起危機意識的手段。因此賴清德提出「雜質說」,看似可能激化大罷免情勢,但其實他的初衷其實是「團結」,他一直相信「用更大的民主可以解決民主問題」。 只可惜,賴清德不是蔡英文這種字句斟酌的領導人,也非類似陳水扁的民意型領袖,他一時好心,卻成為在野黨大作文章的題材,恐是他一時沒有料到的。 很多民眾批評賴清德「鴨霸」,但這恐怕才是對他最大的誤解,在大罷免一階初期,賴清德表現相當克制,在二階連署愈來愈火熱當下,民進黨秘書長林右昌還出面說「大罷免非常態」,可見賴清德願意擔任「全民總統」,但是無奈藍白是不講理的族群。 對賴清德而言,「打掉雜質」,只是民主必經的過程,但是在野黨硬要對號入座,解讀為「我們是被打掉的雜質」,只能說哪一天在野黨真的被打掉,那真的是自作自受。 但從「雜質說」引發的風波,對於總統賴清德是一個警惕,賴清德是認真努力的領導人,但有時候離人民的感受過遠,擔任閣揆時期曾說過「功德說」、「乾淨的媒」,雖然立意良善,但是不堪嗜血的台北輿論圈檢驗。 這次提出的「雜質說」引發的風波,也有類似的感覺,賴總統並不「鴨霸」,但是要靠近民眾,傾聽民眾的聲音,才能改善被抹黑的形象。 作者/Oscar

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為何預言終落空,恐懼依舊存在?      

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最近日本漫畫家竜樹諒預言7月5日會有大災難的事情,又讓不少人開始緊張起來。明明我們現在科技這麼發達,網路資訊這麼豐富,為什麼還是會有人相信這些沒有科學根據的預言呢?回想起來,這種事情好像每隔一段時間就會出現。2012年的世界末日說、王老師預言大地震…每次事後都證明是假的,但每次出現新的預言時,還是會有人擔心得要命。這到底是怎麼回事? [...]

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全民的726:從大罷免到新民意

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