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買房或租房?德國模式可供台灣參照

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從囤房稅、預售屋實價登錄、擴大房貸管制到房地合一課稅,政府出手一招比一招犀利,是為年底大選造橋鋪路?還是當真苦民所苦?

作者 / 林士清

央行祭出打房四招,政院旋即加碼房地合一實價課稅,掀起房市層層巨浪。央行6月下旬端出「彭四招」限縮行庫後,財政部長張盛和接著提出將於8月間召開「房地合一課稅」座談會,以實價課稅為最終目標,並獲得江揆背書,宣誓房地產稅改政策勢在必行,展現中央打房決心。從囤房稅、預售屋實價登錄、擴大房貸管制到房地合一課稅,政府出手一招比一招犀利,是為年底大選造橋鋪路?還是當真苦民所苦?

房價持續高漲,到底是租還是買比較好? 圖片來源:維基百科

筆者認為政府打房立意雖然良善,但如同孟子所言「徒善不足以為政,徒法不能以自行」,房價高漲的問題建構來自於資金集中,不從供給端來解決,一波又一波的打房成效恐會減損。從營建公司的角度來看,基本上營運模式就是借錢蓋房子,只要在蓋好之前賣掉五成就回本了。基本上,預售會賣掉三成以上,然後只要在蓋好之前再賣掉兩成以上,就沒有現金壓力了。不過一般來說,還是會有部分預售成交案件斷頭,所以保守一點就算是六成,剩下的四成都是淨賺。

若沒有預售五成的狀況,建商的壓力就很大,因為是貸款來蓋的,因此一分一秒都是利息。反過來說,只要售出超過五成,剩下的不賣也沒差,反正放著還是漲。就是因為上述原因,所以一個建案在預售屋階段是最便宜的,因為要衝現金。但是,就算建設公司這麼好賺,筆者仍要提醒大家,如果明天政府立法禁止建設公司通通不准蓋,房價只會垂直爬升不會跌!

台灣現今走到靠房地產來拉抬經濟成長的地步,沒有其他產業的支撐,房價還一路走高的原因,仍然是因為資金集中。簡單來說,就是錢不知道要放哪裡,就放在房地產。別說你沒錢放房地產,有儲蓄嗎?有買保險嗎?有買基金嗎?甚至,卡奴問題也是被剝削去投資房地產的受害者。就是因為資金集中,所以房價短期間不會掉下來。政府透過各項政策工具吸引台商陸續回流,某些產業薪資水平過高,都會造成資金持續向房地產集中。

房價高漲問題會讓台灣青年非常受挫,需求端也逐漸在調整房地產消費觀念,若租房可以追求生活品質,「有土斯有財」的觀念便會受到極大挑戰,如果是你的第一套房,有需要而且負擔得起就買。負擔不起就不要硬買。你付出的不是短期間之生活品質,而是未來十年十五年甚至二十年家庭的生活品質,包括拿子女的教育成本,都拿來集中在房子上是不是划算,都要仔細考慮了。

「英國人買房,德國人租房——哪個才對?」英國衛報曾清楚點明德國人慣於租房的文化。根據歐盟統計局2011年的統計,德國人住在自有屋的比例為53.4%,是歐洲前五大經濟體中最低的國家(西班牙82.7%,義大利72.9%,英國67.9%,法國63.1%)。完善的租房制度,讓房客享有良好保障,是德國人租房盛行的主因,德國模式應當讓台灣好好思索,不要陷入高房價-低品質的生活水準。

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實價登錄 德國 房價 房地產 租屋 買屋
2014-08-01 林士清

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68 thoughts on “買房或租房?德國模式可供台灣參照”

  1. グッチ 財布 ゴールド rgb says:
    2015-02-18 at 02:04:38

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  2. a&f 台灣 says:
    2015-02-18 at 01:19:48

    但是,為什麼解決全糖和防腐劑大量生產的酒吧,當一個手工製作的糖果可能激發詩?巧克力在全國各地創建從最高品質的原料對待,有味道,我們大多數人永遠不會想像。
    a&f 台灣

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    2015-02-18 at 01:19:33

    但是,如果你正在尋找頂部博客託管服務,並僱用最好的博客託管網站,那麼你不妨準備付出了很多錢。
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    2015-02-18 at 01:19:18

    我只是覺得我在看他們真的很奇怪。
    a&f 台灣專櫃

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  5. a&f 台灣 says:
    2015-02-18 at 01:19:03

    你應該始終保持自己的口味的初衷。
    a&f 台灣

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  6. a&f 外套 says:
    2015-02-18 at 01:18:48

    如果你穿了大量富有裝飾紗麗,保持襯衫簡單,但如果你是穿著簡單的紗麗,上衣可與設計師的材料進行裝飾。
    a&f 外套

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  7. omega 潛水錶 says:
    2015-02-17 at 15:51:26

    這是所有的政治,無關什麼是正確的為美國人民。
    omega 潛水錶

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  8. new balance 專賣店 says:
    2015-02-17 at 15:51:11

    正因為如此,這也並不令人意外,如果家長報名參加他們的孩子到私立小學,高中,或者大學的夢想。
    new balance 專賣店

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  9. 瑞士錶 says:
    2015-02-17 at 15:50:56

    每一年,其精緻的海灘是由成千上萬的遊客從世界各地訪問。
    瑞士錶

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  10. new balance 574 says:
    2015-02-17 at 15:50:41

    許多婦女也有暗線從肚臍上運行自己的恥骨。
    new balance 574

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  11. 澳洲ugg雪靴 says:
    2015-02-17 at 15:50:26

    這是因為大多數車輛在那裡只是沒有DESI。
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  12. 歐米茄手錶 says:
    2015-02-17 at 15:50:11

    在這裡,我們將討論如何應用男士染髮膏。
    歐米茄手錶

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  13. nike 慢跑鞋 says:
    2015-02-17 at 15:06:14

    不是因為他們不喜歡你或你做什麼,他們只是忙什麼。
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  14. air max 2014 says:
    2015-02-17 at 15:05:59

    這些都是在戶外使用的草坪裝飾品在樹枝鉤立場或掛在涼亭或喬木完美的大小。
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  15. nike air max says:
    2015-02-17 at 15:05:44

    如果你一直在看晚了太多的渠道,然後有機會,你會很累看到節目策劃與什麼新鮮事了。
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  16. air max 2015 says:
    2015-02-17 at 15:05:29

    雙擊頁面,點擊表格,並找到表校準和向下滾動到中心。
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    2015-02-17 at 15:05:10

    良好的友誼是一個良好的合作關係良好的基礎。
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  18. nike air max says:
    2015-02-17 at 15:04:52

    醫療機構,如醫院,養老院是那些大多是購買。
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    2015-02-17 at 15:04:36

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  20. air max thea says:
    2015-02-17 at 15:04:21

    清教徒是個人的信念肯定是建立在道德神學的條件,因此涉及到建立牢固的東西正在教經文的信念。
    air max thea

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  21. nike 慢跑鞋 says:
    2015-02-17 at 15:04:06

    這是一種外科手術,即做一次對於絕大多數的女性不像替代。
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  22. carteira gucci says:
    2015-02-17 at 08:43:32

    General Gordon foi agora totalmente cortada do mundo exterior, e obrigado a confiar inteiramente em cima de seus recursos próprios.
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    2015-02-17 at 08:43:17

    Você também pode consultar com os seus amigos e colegas que já utilizaram esse tipo de serviços a partir de nomes de renome.
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  24. gucci brasil says:
    2015-02-17 at 08:43:02

    Nós estávamos no lado do Kohala-Kona do Hawai, que tem o maior número de dias sem chuva em todo o state.
    gucci brasil

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  25. gucci masculino says:
    2015-02-17 at 08:42:47

    Este é consideravelmente abaixo do retorno 21,60% sobre o patrimônio líquido que Dr.
    gucci masculino

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  26. loja gucci says:
    2015-02-17 at 08:42:32

    Ela não quer vê-la morta.
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  27. 喬丹鞋 says:
    2015-02-17 at 08:32:38

    列表可以提供聯繫人姓名,職務,公司名稱,地址,電話號碼,傳真號碼,有時電子郵件地址。
    喬丹鞋

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  28. air jordan 4 says:
    2015-02-17 at 08:32:23

    她甚至可以拉回來,在這一點上。
    air jordan 4

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  29. jordan鞋 says:
    2015-02-17 at 08:32:08

    因此,一個團隊內的不同成員具有共同的目的,但不同的角色來執行和整體成功取決於不同際性狀的有效性。
    jordan鞋

    Log in to Reply
  30. air jordan 4 says:
    2015-02-17 at 08:31:53

    由自然和永久地改變大小和陰莖的耐力,它們產生在幾個星期內的結果。
    air jordan 4

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  31. air jordan 專賣店 says:
    2015-02-17 at 08:31:38

    這些可以幫助“破冰”的客人之間,使母親將要感覺更舒適,在聚光燈下。
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  32. chanel 2.55 says:
    2015-02-16 at 22:13:12

    這意味著,你不只是愛他的有強烈的感情。
    chanel 2.55

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  33. 香奈兒 皮夾 says:
    2015-02-16 at 22:12:57

    為期五天的訪問期間,代表團訪問北京,上海和廣州等城市。
    香奈兒 皮夾

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  34. michael kors 台灣 says:
    2015-02-16 at 22:12:42

    風暴最終會激增洗去政府及其隱含的財政承擔的政治穩定,支持國家石油公司,將PBR和主權債務到垃圾。
    michael kors 台灣

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  35. chanel 手錶 says:
    2015-02-16 at 22:12:27

    我能夠把理論出在電線上,並得到了人們這樣一個全球性的陣列一個令人難以置信的反應。
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    2015-02-16 at 14:48:43

    當你的燃油泵壞了,現在是時候來取代它。
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  46. lv 手錶 says:
    2015-02-16 at 14:48:28

    煮的雞蛋,開始通過單獨(和用心!)將其放置在你的鍋底。
    lv 手錶

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  47. lv 長夾 says:
    2015-02-16 at 14:48:13

    11美元元份額。
    lv 長夾

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  48. coach 長夾 says:
    2015-02-16 at 14:47:58

    當測試的第一部分是上週公佈,花旗是遠高於7.
    coach 長夾

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  49. 香奈兒 包包 says:
    2015-02-16 at 14:13:15

    如果你坐下來,嘗試用你的腳後跟對面踩你的腳趾。

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  50. 香奈兒 官網 says:
    2015-02-16 at 14:13:00

    一些最好的鏡頭是普通的日常物品。

    Log in to Reply
  51. 香奈兒 手錶 says:
    2015-02-16 at 14:12:45

    我只是一丁點懊惱在我們邊境採摘黑莓斷荊棘,決定收回花園寫作石窟。

    Log in to Reply
  52. chanel coco包 says:
    2015-02-16 at 14:12:30

    隨著時間的推移,然而,企業產生現金流和分紅的形式支付現金給股東。

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  53. chanel 官網 says:
    2015-02-16 at 14:12:14

    不再是孤芳自賞,並開始給別人誰需要給予幫助。

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  54. 香奈兒 香水 says:
    2015-02-16 at 14:11:56

    CRM的股票被高估,在500X的收益 – 至少安然有假的收益由華爾街分析師能放置一個“公平”的價值在那有事可做與現實,或者至少這是一個真正的陰謀論者會說。

    Log in to Reply
  55. 香奈兒 香水 says:
    2015-02-16 at 14:11:41

    你的腳需要調整你的新鞋的配合。

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  56. chanel 皮夾 says:
    2015-02-16 at 14:11:25

    其中一個在Photoshop的基本特點是多色洗。

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  57. ウェディングドレス デザイナー 学校 says:
    2015-02-15 at 17:46:36

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  63. iycbnlvhbt says:
    2015-02-15 at 15:41:48

    歐盟戰略投資基金能否振興低迷的經濟 – 新公民議會
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  64. 香奈兒 官網 says:
    2015-02-15 at 15:36:30

    西園,與合作羅德曼和Ranshaw,幫助ZSTN籌集500萬美元和2500萬美元的2009年5月和2009年10月分別。

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  65. chanel 耳環 says:
    2015-02-15 at 15:36:15

    輕型無紡布,把生緣下1/4英寸和直縫吧。

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  66. chanel 官網 says:
    2015-02-15 at 15:36:00

    它跟踪的時候你的肌肉得到溫暖,當他們冷靜下來了的。

    Log in to Reply
  67. chanel 官網 says:
    2015-02-15 at 15:35:45

    黃瓜一對夫婦清涼片在​​眼睛下方放置可以減輕腫脹。

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  68. dr3939 says:
    2014-08-01 at 07:34:32

    希望能看到說明:「完善的租房制度,讓房客享有良好保障,…」那是個怎麼樣的制度。

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最近傅崐萁的罷免案進入關鍵階段,從縣府活動出現反罷免扇子,到縣長徐榛蔚公開替老公站台,還有那個AB版邀請卡的爭議,這些事情讓大家開始思考一個問題:傅崐萁在花蓮玩的那套,現在是不是要搬到中央來了? 花蓮縣議員胡仁順講得很直白:「窮花蓮、富崐萁」。這不是隨便說說的,而是真的有在地人的觀察。傅崐萁掌握縣府預算,議會又過半,透過補助綁樁、預算施壓,形成了一個很難打破的利益網絡。結果呢?花蓮建設停滯,年輕人一直外流,連觀光都被台東超越,經濟民生越來越差。 更讓人擔心的是,這種模式現在正在往中央擴張。原本中央預算應該用在基礎建設、國防、少子化對策這些長遠規劃上,現在卻變成大規模的地方補助和選舉利益交換。這種舉債方式被質疑違反預算法,根本就是把國家資源私有化,用納稅人的錢買政治忠誠和選票。 如果一個立委可以把國家預算當成自己選區的「政治提款卡」,那其他地方勢必有樣學樣,中央政府就沒辦法以公共利益為核心分配資源,只能在地方政治壓力下,不斷淪為補助和特定勢力交易的工具。當預算不再服務國家戰略,而只是用來鞏固個人勢力時,受害的就是全體台灣人民。 「窮花蓮、富崐萁」已經是很多花蓮人的共同感受,如果現在不處理,讓傅崐萁把這套模式複製到中央,我們就要面對「窮台灣、富崐萁」的局面。國家不該成為某個政治人物的提款機,民主機制也不該被人利用來操控資源、綁架制度。 這次罷免行動,對花蓮人來說是一次覺醒,對台灣人來說是對抗腐敗、守護民主的試煉。如果讓傅崐萁繼續擴權,未來更多預算不會用來修橋鋪路,而是用來鋪陳權力的延伸。現在不罷免,以後就更難回頭了。 胡仁順問得很對:「不罷你罷誰?」這不是情緒性的發洩,而是台灣公民面對政治腐化時最基本的民主防衛。民主制度不是讓政治人物發財的管道,而是讓人民過好日子的工具。現在,該是時候把不適任的人請出我們的公共體制了。 作者:林政武

「萬元黨」除了大撒幣,還會有甚麼花招 ?

「萬元黨」除了大撒幣,當然會有其他花招。招術會推陳佈新,花樣百出,令人民眼花瞭亂!因為他們這樣做,可以大舉收獲政治利益,而不必負政治責任,何樂而不為 ? 「萬元黨」立法院的其它花招?例如說,新的錢坑法案、計對特殊行業、地區、和對「萬元黨」一向友好的選民、政治同路人,後頭大老板交待事項,當然要巧妙立法,名正而言順,美其名為人民的利益和福利著想,不支持他們的法案就是和人民「對幹」! 許多人都知道:經濟學的第一要義,財富是稀有的,而且擁有行政權來支配財富分配的政府,是不會「創造財富」的。因此政府用「財政政策」(fiscal policy )來經營現有的有限財富,以促進經濟發展、增加人民就業機會、福利的支出,更要審時度勢,小心翼翼。成本效益( cost effective )和風險更是執政者必須考慮的首要條件。 行政權是要對政策成敗負責和被追究的;而擁有立法權的立法委員的唯一考慮,是要和選民維持超好關係,因此可以大力撒幣,不顧經濟後果,美其名為「福國利民」:兩者有顯著的不同。如果某些不稱職的立委,人民對其「仇恨值」高,卻可躲在「人民利益」的籍口下,以萬元大撒幣,躲避「被罷免」的危險,台灣人民該做何想? 例如說,中華民國公民會在意領到可以飽餐一頓的萬元自助餐,All you can eat,而不會思索萬元累積下來,可以建造八艘海鯤號潛艇,來保衛中華民國的海彊 ? 這些立法院可能的弊端,足以說明立法院( 國會 )只能有「預算審查權」,而不能有「預算創造權」的理由。立法委員有開會期間的「言論保護權」,不能被追究,眼前「萬元黨」的大撒幣,正在意圖破壞和超越憲法權力平衡的綱紀:「萬元黨」不是擁有預算權的行政機關,他們只能減少預算,而不能任意增加新的預算項目。 「萬元黨」難道不明白這些憲政網領?他們妖言惑眾,顛倒是非,你我不得不懷疑他們是明知故犯。如果他們只是害怕私人利益受損,政治前途受的致命的打擊,狗急跳牆,團進團退,不得不然,沒有其它深沈、陰暗的企圖,你我小公民們倒是可以給予「同情性的了解」,與人為善嗎 ? 台北政治達人間,倒是流傳一種陰謀論:這可不是「廟小妖風大」的問題,而是「大陰謀」的第一步:若任其循序漸進,接下來就是打砸、打爛,越亂越好,革命形勢越好!那麼事件就會是很大條了! 你我小公民們可不能輕忽「大罷免」所提供的歷史性機緣:它若大成功,必然會開始清除數十年來歷史所殘留的邪𤫊。「民主民團」的努力才會中流砥柱,破此反歷史的旋渦和暗流。因此,你我小民們可需要「思想武裝」,台灣的自由民主的命脈,才會長存 ! 作者: 張𧗽

中華民國大?還是中國國民黨大 ?

中華民國大?還是中國國民黨大 ?傳統國民黨的說法: 當然是中國國民黨大!因為中國國民黨創立中華民國,當然是「老子」大,哪有「小子」比「老子」大的道理! 這個歷史觀點,連孫中山先生也難苟同。他說:武昌起義,創立中華民國乃「時勢始然」。早年國民黨是不敢獨攬其功的。徵之歷史,中山先生說的一點也沒錯:武昌起義的近因是「四川保路運動」,其間有多少「立憲派」和其羣眾的心力:武昌新軍有多少國民黨人?黎元洪是國民黨人嗎? 所以,「黨國」之說,大概是民國十三年(1924 ),「聯俄容共」之後,中了蘇聯顧問意識形態的毒,才有的。中國國民黨談「黨國」,同門師兄弟中國共產黨,當然也談「黨國」,兄友弟恭:黨最大,國只是附屬。 所以毛澤黨主席才會不經心的在民國三十八年( 1949 )建政,成立新國家時,改掉「中華民國」。往後毛主席很後悔改掉國號,他說:建政三大錯誤之一,就是改掉「中華民國」。 時論毛主席雄才大略,居然犯此大錯!你我倒是可以想想看毛主席若不犯此誤,冒然對「中華民國」逕行如此「大不敬」的舉措,多少年後在台灣親共的馬英九之流,就不用那麼辛苦! 馬流和其同路人,哪需要言偽而辯,用「一中各表」來蠱惑台灣人民,陰謀把「中華民國」和「中華人民共和國」送作堆,「一中」就是必然結局:全世界極大多數國家都承認中華人民共和國代表「一中」,中華民國又會被陰謀做掉了! 幸運的老天有眼,這三十年來台灣的民主改革,新興的「非國民黨的」、甚至「反國民黨」的「中華民國派」越來越多,勢力更強大,哪容的下反民主、居心叵測國民黨內虛偽民族派、沙文主義者橫行。若不「反共保台」,退此一步,你我和子孫,即無死所:台灣若保不住,遑論其它! 這也為甚麼「大罷免」會大成功的理由:支持民主的「中華民國派」,已經看清楚「反罷免」負面人物的技𠉴和心性。不論他們是假民調的傳播者、不識之無自稱所謂百分之一的「精英」、居心叵測的蛋頭學者、萬元的賄賂者、比中指的 Lady  F. Y. 、預言經常出錯的大老…….. 罄竹難書、不一而足 —— 新興的「中華民國派」一定會傾巢而出 ,廓而清之,掃盡歷史殘留的邪靈。 「大罷免」是台灣人民另一波的「自救運動」,反共保台,一定會是波瀾狀闊 !士不可不弘毅,任重而道遠 !到底會是「中華民國」大?還是變節、以「秦帝」為師的中國國民黨大 ?「國」仍然會是國,誰會在乎「黨」會不會像孤葉飄零,隨風下落,化為腐土? 作者: 戴震

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近年來,台灣經濟表現優異,因此增加不少稅收,故蔡政府時代有「普發現金」政策,同時振興因疫情蕭條的其他產業,達成「共享經濟成果」、「照顧全民」目標。這種政策本是利民之舉,若無一合理機制監督發放數量、發放標準,恐怕成為某黨某人的助選工具,畢竟「普樂現象」養成全民由奢入儉難,一旦普發現金成為常態,遇到財政荒年試問國庫受得了無理的折騰嗎? [...]

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