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買房或租房?德國模式可供台灣參照

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從囤房稅、預售屋實價登錄、擴大房貸管制到房地合一課稅,政府出手一招比一招犀利,是為年底大選造橋鋪路?還是當真苦民所苦?

作者 / 林士清

央行祭出打房四招,政院旋即加碼房地合一實價課稅,掀起房市層層巨浪。央行6月下旬端出「彭四招」限縮行庫後,財政部長張盛和接著提出將於8月間召開「房地合一課稅」座談會,以實價課稅為最終目標,並獲得江揆背書,宣誓房地產稅改政策勢在必行,展現中央打房決心。從囤房稅、預售屋實價登錄、擴大房貸管制到房地合一課稅,政府出手一招比一招犀利,是為年底大選造橋鋪路?還是當真苦民所苦?

房價持續高漲,到底是租還是買比較好? 圖片來源:維基百科

筆者認為政府打房立意雖然良善,但如同孟子所言「徒善不足以為政,徒法不能以自行」,房價高漲的問題建構來自於資金集中,不從供給端來解決,一波又一波的打房成效恐會減損。從營建公司的角度來看,基本上營運模式就是借錢蓋房子,只要在蓋好之前賣掉五成就回本了。基本上,預售會賣掉三成以上,然後只要在蓋好之前再賣掉兩成以上,就沒有現金壓力了。不過一般來說,還是會有部分預售成交案件斷頭,所以保守一點就算是六成,剩下的四成都是淨賺。

若沒有預售五成的狀況,建商的壓力就很大,因為是貸款來蓋的,因此一分一秒都是利息。反過來說,只要售出超過五成,剩下的不賣也沒差,反正放著還是漲。就是因為上述原因,所以一個建案在預售屋階段是最便宜的,因為要衝現金。但是,就算建設公司這麼好賺,筆者仍要提醒大家,如果明天政府立法禁止建設公司通通不准蓋,房價只會垂直爬升不會跌!

台灣現今走到靠房地產來拉抬經濟成長的地步,沒有其他產業的支撐,房價還一路走高的原因,仍然是因為資金集中。簡單來說,就是錢不知道要放哪裡,就放在房地產。別說你沒錢放房地產,有儲蓄嗎?有買保險嗎?有買基金嗎?甚至,卡奴問題也是被剝削去投資房地產的受害者。就是因為資金集中,所以房價短期間不會掉下來。政府透過各項政策工具吸引台商陸續回流,某些產業薪資水平過高,都會造成資金持續向房地產集中。

房價高漲問題會讓台灣青年非常受挫,需求端也逐漸在調整房地產消費觀念,若租房可以追求生活品質,「有土斯有財」的觀念便會受到極大挑戰,如果是你的第一套房,有需要而且負擔得起就買。負擔不起就不要硬買。你付出的不是短期間之生活品質,而是未來十年十五年甚至二十年家庭的生活品質,包括拿子女的教育成本,都拿來集中在房子上是不是划算,都要仔細考慮了。

「英國人買房,德國人租房——哪個才對?」英國衛報曾清楚點明德國人慣於租房的文化。根據歐盟統計局2011年的統計,德國人住在自有屋的比例為53.4%,是歐洲前五大經濟體中最低的國家(西班牙82.7%,義大利72.9%,英國67.9%,法國63.1%)。完善的租房制度,讓房客享有良好保障,是德國人租房盛行的主因,德國模式應當讓台灣好好思索,不要陷入高房價-低品質的生活水準。

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實價登錄 德國 房價 房地產 租屋 買屋
2014-08-01 林士清

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68 thoughts on “買房或租房?德國模式可供台灣參照”

  1. グッチ 財布 ゴールド rgb says:
    2015-02-18 at 02:04:38

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  2. a&f 台灣 says:
    2015-02-18 at 01:19:48

    但是,為什麼解決全糖和防腐劑大量生產的酒吧,當一個手工製作的糖果可能激發詩?巧克力在全國各地創建從最高品質的原料對待,有味道,我們大多數人永遠不會想像。
    a&f 台灣

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    2015-02-18 at 01:19:33

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    2015-02-18 at 01:19:18

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    a&f 台灣專櫃

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  5. a&f 台灣 says:
    2015-02-18 at 01:19:03

    你應該始終保持自己的口味的初衷。
    a&f 台灣

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  6. a&f 外套 says:
    2015-02-18 at 01:18:48

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    a&f 外套

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  7. omega 潛水錶 says:
    2015-02-17 at 15:51:26

    這是所有的政治,無關什麼是正確的為美國人民。
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    2015-02-17 at 15:51:11

    正因為如此,這也並不令人意外,如果家長報名參加他們的孩子到私立小學,高中,或者大學的夢想。
    new balance 專賣店

    Log in to Reply
  9. 瑞士錶 says:
    2015-02-17 at 15:50:56

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  10. new balance 574 says:
    2015-02-17 at 15:50:41

    許多婦女也有暗線從肚臍上運行自己的恥骨。
    new balance 574

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  11. 澳洲ugg雪靴 says:
    2015-02-17 at 15:50:26

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  12. 歐米茄手錶 says:
    2015-02-17 at 15:50:11

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    歐米茄手錶

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  13. nike 慢跑鞋 says:
    2015-02-17 at 15:06:14

    不是因為他們不喜歡你或你做什麼,他們只是忙什麼。
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  14. air max 2014 says:
    2015-02-17 at 15:05:59

    這些都是在戶外使用的草坪裝飾品在樹枝鉤立場或掛在涼亭或喬木完美的大小。
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  15. nike air max says:
    2015-02-17 at 15:05:44

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  16. air max 2015 says:
    2015-02-17 at 15:05:29

    雙擊頁面,點擊表格,並找到表校準和向下滾動到中心。
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    2015-02-17 at 15:05:10

    良好的友誼是一個良好的合作關係良好的基礎。
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  18. nike air max says:
    2015-02-17 at 15:04:52

    醫療機構,如醫院,養老院是那些大多是購買。
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    2015-02-17 at 15:04:36

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  20. air max thea says:
    2015-02-17 at 15:04:21

    清教徒是個人的信念肯定是建立在道德神學的條件,因此涉及到建立牢固的東西正在教經文的信念。
    air max thea

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  21. nike 慢跑鞋 says:
    2015-02-17 at 15:04:06

    這是一種外科手術,即做一次對於絕大多數的女性不像替代。
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  22. carteira gucci says:
    2015-02-17 at 08:43:32

    General Gordon foi agora totalmente cortada do mundo exterior, e obrigado a confiar inteiramente em cima de seus recursos próprios.
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    2015-02-17 at 08:43:17

    Você também pode consultar com os seus amigos e colegas que já utilizaram esse tipo de serviços a partir de nomes de renome.
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  24. gucci brasil says:
    2015-02-17 at 08:43:02

    Nós estávamos no lado do Kohala-Kona do Hawai, que tem o maior número de dias sem chuva em todo o state.
    gucci brasil

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  25. gucci masculino says:
    2015-02-17 at 08:42:47

    Este é consideravelmente abaixo do retorno 21,60% sobre o patrimônio líquido que Dr.
    gucci masculino

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  26. loja gucci says:
    2015-02-17 at 08:42:32

    Ela não quer vê-la morta.
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  27. 喬丹鞋 says:
    2015-02-17 at 08:32:38

    列表可以提供聯繫人姓名,職務,公司名稱,地址,電話號碼,傳真號碼,有時電子郵件地址。
    喬丹鞋

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  28. air jordan 4 says:
    2015-02-17 at 08:32:23

    她甚至可以拉回來,在這一點上。
    air jordan 4

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  29. jordan鞋 says:
    2015-02-17 at 08:32:08

    因此,一個團隊內的不同成員具有共同的目的,但不同的角色來執行和整體成功取決於不同際性狀的有效性。
    jordan鞋

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  30. air jordan 4 says:
    2015-02-17 at 08:31:53

    由自然和永久地改變大小和陰莖的耐力,它們產生在幾個星期內的結果。
    air jordan 4

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  31. air jordan 專賣店 says:
    2015-02-17 at 08:31:38

    這些可以幫助“破冰”的客人之間,使母親將要感覺更舒適,在聚光燈下。
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  32. chanel 2.55 says:
    2015-02-16 at 22:13:12

    這意味著,你不只是愛他的有強烈的感情。
    chanel 2.55

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  33. 香奈兒 皮夾 says:
    2015-02-16 at 22:12:57

    為期五天的訪問期間,代表團訪問北京,上海和廣州等城市。
    香奈兒 皮夾

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  34. michael kors 台灣 says:
    2015-02-16 at 22:12:42

    風暴最終會激增洗去政府及其隱含的財政承擔的政治穩定,支持國家石油公司,將PBR和主權債務到垃圾。
    michael kors 台灣

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  35. chanel 手錶 says:
    2015-02-16 at 22:12:27

    我能夠把理論出在電線上,並得到了人們這樣一個全球性的陣列一個令人難以置信的反應。
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    2015-02-16 at 14:48:43

    當你的燃油泵壞了,現在是時候來取代它。
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  46. lv 手錶 says:
    2015-02-16 at 14:48:28

    煮的雞蛋,開始通過單獨(和用心!)將其放置在你的鍋底。
    lv 手錶

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  47. lv 長夾 says:
    2015-02-16 at 14:48:13

    11美元元份額。
    lv 長夾

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  48. coach 長夾 says:
    2015-02-16 at 14:47:58

    當測試的第一部分是上週公佈,花旗是遠高於7.
    coach 長夾

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  49. 香奈兒 包包 says:
    2015-02-16 at 14:13:15

    如果你坐下來,嘗試用你的腳後跟對面踩你的腳趾。

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  50. 香奈兒 官網 says:
    2015-02-16 at 14:13:00

    一些最好的鏡頭是普通的日常物品。

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  51. 香奈兒 手錶 says:
    2015-02-16 at 14:12:45

    我只是一丁點懊惱在我們邊境採摘黑莓斷荊棘,決定收回花園寫作石窟。

    Log in to Reply
  52. chanel coco包 says:
    2015-02-16 at 14:12:30

    隨著時間的推移,然而,企業產生現金流和分紅的形式支付現金給股東。

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  53. chanel 官網 says:
    2015-02-16 at 14:12:14

    不再是孤芳自賞,並開始給別人誰需要給予幫助。

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  54. 香奈兒 香水 says:
    2015-02-16 at 14:11:56

    CRM的股票被高估,在500X的收益 – 至少安然有假的收益由華爾街分析師能放置一個“公平”的價值在那有事可做與現實,或者至少這是一個真正的陰謀論者會說。

    Log in to Reply
  55. 香奈兒 香水 says:
    2015-02-16 at 14:11:41

    你的腳需要調整你的新鞋的配合。

    Log in to Reply
  56. chanel 皮夾 says:
    2015-02-16 at 14:11:25

    其中一個在Photoshop的基本特點是多色洗。

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  63. iycbnlvhbt says:
    2015-02-15 at 15:41:48

    歐盟戰略投資基金能否振興低迷的經濟 – 新公民議會
    aiycbnlvhbt
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    iycbnlvhbt http://www.ga0f1b013r6d4ukdrxe531p9c16yz921s.org/

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  64. 香奈兒 官網 says:
    2015-02-15 at 15:36:30

    西園,與合作羅德曼和Ranshaw,幫助ZSTN籌集500萬美元和2500萬美元的2009年5月和2009年10月分別。

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  65. chanel 耳環 says:
    2015-02-15 at 15:36:15

    輕型無紡布,把生緣下1/4英寸和直縫吧。

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  66. chanel 官網 says:
    2015-02-15 at 15:36:00

    它跟踪的時候你的肌肉得到溫暖,當他們冷靜下來了的。

    Log in to Reply
  67. chanel 官網 says:
    2015-02-15 at 15:35:45

    黃瓜一對夫婦清涼片在​​眼睛下方放置可以減輕腫脹。

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  68. dr3939 says:
    2014-08-01 at 07:34:32

    希望能看到說明:「完善的租房制度,讓房客享有良好保障,…」那是個怎麼樣的制度。

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南投縣議員陳玉鈴罷免案宣告失敗,這一場726大罷免前哨戰對於民團與藍白兩黨而言都有啟示意義,對民團方的好消息多於壞消息,落敗的藍白則是壞消息多於好消息。而這場選戰對支持罷免的民團方的最大啟示,莫過於選前催票率至少200%,若票數愈多則成功機率愈高。 在南投縣陳玉鈴選區,國民黨議員相加獲得19434票,陳玉鈴僅獲得5028票,最終投出來為同意12160票、不同意5867票,依照12160/19434,國民黨基本盤僅催出6成26,約等於8成再打8折,這可能是南投選區多山特性,導致動員鐵票群仍有所不易所致。 而這對於國民黨而言絕非好消息,這代表死忠投票部隊人數不如預期,考量城市交通便利,國民黨立委催票率有機會達8成。 以徐巧芯為例,她去年得到8萬9727票,假如催票率8成,則約7萬1781票。去年選舉人口為23萬4816票,25%門檻為5萬8704票,必須獲得31%門檻72792票才是擊敗徐巧芯的關鍵數字。 若根據罷免謝國樑的催票率189.5%,則罷免徐巧芯二階連署41201份,則預計三階有望獲得78075票,遠高於徐巧芯催票率8成門檻,徐巧芯催票率必須多達8成8才能反超,但這前提是松山信義區的選民的熱情程度如同去年的基隆市選民。 若依台北市同區立委的標準而言,比如李彥秀、王鴻薇等人連署書都不少,而罷團的催票率必須相等於基隆罷樑,才能確保勝率最大化。而在羅智強與賴士葆選區,民團必須確保催票率大於2,等於1人多帶1人投票,才能罷免成功。 若依照陳玉鈴罷免與謝國樑罷免案的經驗,可預估國民黨的催票率約8成,民團必須確保罷免熱度優於去年罷樑,才能穩操勝券。 以料敵從寬為原則,催票率8成應是對國民黨最友善的數字,實際上可能有低於8成的可能性,謝國樑當年挾市政府資源,也只能獲得8成9催票率,這還是他發市民Gogoro所換來的機會,即使是普發一萬,也沒Gogoro頂尖。客觀而言,國民黨立委實力很難再超過謝國樑,若國民黨726催票率能接近謝國樑,將是了不起的成就。 總體而言,國民黨的反罷票數絕對低於去年立委當選票數,同意罷免方則是從0開始,若二階催票率達200%以上,甚至有機會高於去年藍委當選票數。 但陳玉鈴罷免案對部分罷團不見得是好事,這代表鄉村結構動員不易,比如桃園二、台東、花蓮、雲林一等選區,可能面臨交通與地理位置不便,導致催票率可能不如罷樑案的189.5%,即使對手反對同意票不多,仍可能有失敗的機會。 因此選前的催票將是致勝關鍵,若罷團能維持甚至優於與去年罷樑同等的熱度,即使國民黨催票率多達8成仍佔優勢,該如何確保支持者的熱情,將是各罷團的最重要功課。 作者/粥董

現代砲兵的用兵之道

砲兵在各國陸軍扮演著支援步兵、戰車部隊前進的重要力量,也是擔任打擊敵軍的重要力量,隨著科技進步,火砲的基本要求邁向自動化、遠程打擊、快速部署等方向研製,在實戰中火砲與火箭彈相互搭配應用,我國陸軍雖然在人數上居三軍之首,但裝備更新的速度卻是三軍之末;俄烏戰爭改變各國的火砲用兵之道,遠程火箭彈的威力已被各國所看見,於是我國在擁有自製的雷霆兩千多管火箭之時,仍向美方採購29套海馬斯火箭彈系統,火箭彈固然能增強「源頭打擊能力」,但對於射程短的目標仍得仰賴傳統火砲系統。 陸軍當前砲兵實力概況 根據美國洛克希德馬丁公司所提供的數據來論,海馬斯系統能攜帶六枚口徑227mm火箭彈的射程約70公里,以及一枚射程300公里的戰術飛彈;國造的雷霆兩千最大射程約45公里,最小射程約15公里;向美採購的M109A5自走砲,在未使用增程彈的狀態下最大射程約22.5公里,較為老舊的自走砲系統,包括老舊的M110A2、M109A1/2,最大射程皆不超過30公里;其餘大量的加農砲、榴彈砲等,服役時間皆超過半世紀,需要大量人力操作,且機動性能差,完全不符合現代砲兵的用兵之道,因此未來升級、採購相關火砲,成為砲兵下一波的建軍重點。 未來可能的建軍、採購選項 國際上不乏先進的火砲系統,包括法製的凱薩自走砲、德國的PZH-2000自走砲、南韓K9自走砲、捷克DITA自走砲以及美製的M109A7自走砲。客觀而言,上述國家的自走砲車輛皆為全球最為頂尖的火砲系統,也是各國爭相採購的裝備,2023年國際上傳出台灣可能向捷克採購自走砲,雖未獲得我軍方證實,但已顯示軍方對於先進自走砲的採購需求。 7/5據國內媒體報導,陸軍可能向美方採購168輛M109A7自走砲與M992A3野戰砲彈補給車,金額約900餘億元台幣。從Army Technology的資料顯示,該款自走砲最大射程約30公里,若配合「神劍」導引砲彈能衍生至40公里。 未來若引進新式自走砲,傳統的火砲人力自然移轉至操作自走砲系統,在陸軍野戰砲兵人力不易維持、招募的狀態下自然利於軍方未來建軍,而引進一種新式裝備,國軍在戰術訓練、應用上自然也會獲得提升。 結論 從俄烏戰場顯示,火砲的自動化程度、射程、機動性能已是檢驗自走砲性能是否優良的關鍵指標,伴隨著陸軍火砲系統日漸老舊,在自製不易的狀態下,外購新款火砲恐勢在必行,以台灣的特殊國際處境,未來向美採購新款M109A7     自走砲的機率將大為增加。 作者:宋磊

台灣人的「民格」是一萬元就可以收買的嗎 ?

戔戔一萬元,就可以收攬民心,為非作歹:可以摧毀行政權和立法權的分際、平衡,可以令控制立法權的邪惡集團,毫無牽制,民粹當頭,無所不用其極。 除了極權國家,有任何民主國家,立法權要立甚麼法,就有甚麼法;要甚麼預算,就有甚麼預算。行政權只能唯唯諾諾,一呼百應。 立法權不只可以審察預算,更可以創造預算,無所不能:原來人民是可以收買的,那麼為甚麼不能這樣做而壯大自己,可以令異己者膽顫心驚,棄甲曳兵,你們知道了嗎?立法院才是真正的太上政府。 這就是薄涼憤世犬儒之徒所樂為,陰險冷漠的算計,卻慈眉善目,滿心歡喜的宣揚:我們是為你們人民利益著想,居心叵測掩蓋襲奪非法憲政權力的陰謀企圖。以簡單易見的利益,敗壞無知、輕信的善良百姓之「民格」:利用其不知國家體制有「大小之分」、「輕重之別」,藉此謀取非法的政治權力,動搖憲政綱紀,明知而故犯,更可標顯此輩內心真正邪悪的本質。 權力平衡、憲政的約制被毀。「立法專制」或甚至「立法極權」,憲政權力平衡機制被毀的後患:小如街頭羣眾的「造反有理」,打家劫舍;其大可以如法國大革命時「革命議會」,主管「安全」的革命委員會,在清理議會外的「反革命力量」後,轉向議會內,可以隨時把議會頭頭,例如;權力聲望,類如今日「黃國昌」者,只要陰謀者得到足夠「票數」,可以晴天霹靂,議會當場當下,就可送其上斷頭台。 人人因而自危,爾虞我詐,隨時準備陰謀險招,先下手為強,惟恐措手不及,為看不見的敵人所乘 !某個大國在文化大革命期間,不是有同樣的陰謀充斥的暗黑恐怖時代 ! 血污的萬元不只暗藏病毒,更可能是不自覺的,把國家出售給邪𩆜的「賣身契」。台灣人民的「民格」一被敗壞,甚麼樣的人民就會有甚麼様的國家 ,必然成真!你我若擔心台灣會如此淪落,新進的民團更要起來接力,要在「大罷免大成功」的號召下,肝膽相照,努力向前 !給邪悪集團,當頭棒喝 ! 或許「萬元黨」根本不會在意!他們背後的巨靈不是說過「留島不留人」嗎 ?十四億人來決定和改造二千三百萬人該想甚麼,如何做個溫順,逆來順受的「公民」,不會太困難吧? 「命運」可以用一萬元來換取,真是太便宜的好交易!有人還會興高采烈的在數鈔票!藍營的武術大亨、禁軍總教頭的陳某人,你說是嗎 ? 你的同路人:「愛國的」藝人、名嘴、直播主、蛋頭學者、自行標榜的「百分之一」精英、以及小草軍們,一有事變,一定「義無反顧」,簞食壺漿,以迎「王師」,陳教頭相信嗎?—— 你相信台灣人民的「民格」會淪落到如此亷價?只要一萬元 !果真如此,收買只需要二千三百萬元台幣,太多「愛國的」台商都出得起,誰需要你以及你的同志們,風塵僕僕,兩岸穿梭,「愛國」不落人後的努力 ! 作者:顧憲同

從大罷免看藍白政治雙標:想扁時代那些亂事兒….

當某些人評論一個人或一件事,所採取的審查標準,如因人因行而異其標準,網路上往往形容成「雙標仔」,該詞是略帶貶意。縱容這種浮動的評價標準,容易使既定的社會價值混亂,無論我們怎麼做都會引來無由的批評。最近,藍白為反大罷免幾乎走向一體化關係,將執政黨相關人事物無不放大檢驗,他們反擊的口實缺常被自己跨時空打臉。    當瘋狂的柯粉揚言刺殺檢察官時,似乎忘記當年國親連線如何霸凌一樣是朝小野大的扁政府。阿扁執政中後期是藍綠惡鬥最混亂之際,後來被柯文哲用來行銷,成為打倒藍綠高牆的藉口。當年國民黨主席連戰對阿扁的政治攻擊絕對超過如今。例如,阿扁槍擊事件後,除了抹黑造假外,甚至煽動群眾暴動,更有人揚言將對總統不利,竟曰總統「人人得而誅之」。其次,更鼓勵軍警政變來推翻扁政府,試問這種言論是否觸法想必人民心中自有答案。至2007年,因扁家弊案曾出不窮,使國親等在野黨更有底氣,一方面在國會無理由杯葛議事;一方面與紅衫軍分進合擊,在首都從遊行轉成擾亂社會秩序的群眾暴力,昔日的紅衫軍作為國民黨馬前卒關係,是否與今日鼓吹柯暴動有歷史重現的感覺?     以上到了馬政府時代,國會、地方掌握優勢,當然事事任我行,尤其在施政不力及兩岸問題上,終於爆發太陽花學運。學運期間,政府在追殺民團及學生上,無論司法上大起訴或出動鎮暴警察皆不顧手段比例,釀成隔年選舉大敗,間接造成柯文哲崛起。眼前,無論是藍白人士皆有官司纏身,大多是歸於自己不守法緣故,除了柯文哲案外,幽靈連署明顯自掘墳墓,卻怪執政黨追殺,莫非當時執政時期也是一樣邏輯追殺在野黨,否則怎有宛如膝跳反應的聯想?莫忘,當年小草之神正是收割太陽花果實而來,眼下與當年迫害者結盟,令人不勝唏噓。    藍白的政治雙標體現在方方面面,自己永遠潔白如聖人,如果被抓到瑕疵,第一招說對方跟自己一樣,第二招說自己被司法迫害,第三招即是最惡劣的,用國會法案教訓執政黨特定人物,只要在手段上達到抹黑,反正在信徒眼中會解釋成「正義式的報復」,所以朝野對立無止無休。      隨著726進入倒數,任何光怪陸離的事情接踵而至,尤其塑造在野黨遭執政黨不遺餘力;更甚者,某「網紅化」的政客透過直播,企圖鼓吹更多年輕人投票,各黨走到現在顯然進入緊張動員,不顧立院烏龍提案,一味給賴政府難堪作為原則。當然,一切都是衝流量,演戲給選民欣賞,只有有反綠反賴群眾在,就有他們狂舞的舞台。故,與其期待政客收斂,不如思考如何影響民眾,不能互相仇視立場不同者,國家陷入內亂得利者永遠是外敵或利用仇恨上位者,如同那位被稱作「呂布」的梟雄,不知是貶意還是褒獎,想必民眾心中自有衡量的尺度。然其所以成為政壇不死鳥,正因觀眾懷有對不同立場群眾有恨意,他才有頻繁跳槽的本錢,對他而言換黨只是換顏色,終究煽動人民對政府仇恨自己方有上位機會。  作者 / 劍藏鋒

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