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買房或租房?德國模式可供台灣參照

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從囤房稅、預售屋實價登錄、擴大房貸管制到房地合一課稅,政府出手一招比一招犀利,是為年底大選造橋鋪路?還是當真苦民所苦?

作者 / 林士清

央行祭出打房四招,政院旋即加碼房地合一實價課稅,掀起房市層層巨浪。央行6月下旬端出「彭四招」限縮行庫後,財政部長張盛和接著提出將於8月間召開「房地合一課稅」座談會,以實價課稅為最終目標,並獲得江揆背書,宣誓房地產稅改政策勢在必行,展現中央打房決心。從囤房稅、預售屋實價登錄、擴大房貸管制到房地合一課稅,政府出手一招比一招犀利,是為年底大選造橋鋪路?還是當真苦民所苦?

房價持續高漲,到底是租還是買比較好? 圖片來源:維基百科

筆者認為政府打房立意雖然良善,但如同孟子所言「徒善不足以為政,徒法不能以自行」,房價高漲的問題建構來自於資金集中,不從供給端來解決,一波又一波的打房成效恐會減損。從營建公司的角度來看,基本上營運模式就是借錢蓋房子,只要在蓋好之前賣掉五成就回本了。基本上,預售會賣掉三成以上,然後只要在蓋好之前再賣掉兩成以上,就沒有現金壓力了。不過一般來說,還是會有部分預售成交案件斷頭,所以保守一點就算是六成,剩下的四成都是淨賺。

若沒有預售五成的狀況,建商的壓力就很大,因為是貸款來蓋的,因此一分一秒都是利息。反過來說,只要售出超過五成,剩下的不賣也沒差,反正放著還是漲。就是因為上述原因,所以一個建案在預售屋階段是最便宜的,因為要衝現金。但是,就算建設公司這麼好賺,筆者仍要提醒大家,如果明天政府立法禁止建設公司通通不准蓋,房價只會垂直爬升不會跌!

台灣現今走到靠房地產來拉抬經濟成長的地步,沒有其他產業的支撐,房價還一路走高的原因,仍然是因為資金集中。簡單來說,就是錢不知道要放哪裡,就放在房地產。別說你沒錢放房地產,有儲蓄嗎?有買保險嗎?有買基金嗎?甚至,卡奴問題也是被剝削去投資房地產的受害者。就是因為資金集中,所以房價短期間不會掉下來。政府透過各項政策工具吸引台商陸續回流,某些產業薪資水平過高,都會造成資金持續向房地產集中。

房價高漲問題會讓台灣青年非常受挫,需求端也逐漸在調整房地產消費觀念,若租房可以追求生活品質,「有土斯有財」的觀念便會受到極大挑戰,如果是你的第一套房,有需要而且負擔得起就買。負擔不起就不要硬買。你付出的不是短期間之生活品質,而是未來十年十五年甚至二十年家庭的生活品質,包括拿子女的教育成本,都拿來集中在房子上是不是划算,都要仔細考慮了。

「英國人買房,德國人租房——哪個才對?」英國衛報曾清楚點明德國人慣於租房的文化。根據歐盟統計局2011年的統計,德國人住在自有屋的比例為53.4%,是歐洲前五大經濟體中最低的國家(西班牙82.7%,義大利72.9%,英國67.9%,法國63.1%)。完善的租房制度,讓房客享有良好保障,是德國人租房盛行的主因,德國模式應當讓台灣好好思索,不要陷入高房價-低品質的生活水準。

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實價登錄 德國 房價 房地產 租屋 買屋
2014-08-01 林士清

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68 thoughts on “買房或租房?德國模式可供台灣參照”

  1. グッチ 財布 ゴールド rgb says:
    2015-02-18 at 02:04:38

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  2. a&f 台灣 says:
    2015-02-18 at 01:19:48

    但是,為什麼解決全糖和防腐劑大量生產的酒吧,當一個手工製作的糖果可能激發詩?巧克力在全國各地創建從最高品質的原料對待,有味道,我們大多數人永遠不會想像。
    a&f 台灣

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    2015-02-18 at 01:19:33

    但是,如果你正在尋找頂部博客託管服務,並僱用最好的博客託管網站,那麼你不妨準備付出了很多錢。
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    2015-02-18 at 01:19:18

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    a&f 台灣專櫃

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  5. a&f 台灣 says:
    2015-02-18 at 01:19:03

    你應該始終保持自己的口味的初衷。
    a&f 台灣

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  6. a&f 外套 says:
    2015-02-18 at 01:18:48

    如果你穿了大量富有裝飾紗麗,保持襯衫簡單,但如果你是穿著簡單的紗麗,上衣可與設計師的材料進行裝飾。
    a&f 外套

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  7. omega 潛水錶 says:
    2015-02-17 at 15:51:26

    這是所有的政治,無關什麼是正確的為美國人民。
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  8. new balance 專賣店 says:
    2015-02-17 at 15:51:11

    正因為如此,這也並不令人意外,如果家長報名參加他們的孩子到私立小學,高中,或者大學的夢想。
    new balance 專賣店

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  9. 瑞士錶 says:
    2015-02-17 at 15:50:56

    每一年,其精緻的海灘是由成千上萬的遊客從世界各地訪問。
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  10. new balance 574 says:
    2015-02-17 at 15:50:41

    許多婦女也有暗線從肚臍上運行自己的恥骨。
    new balance 574

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  11. 澳洲ugg雪靴 says:
    2015-02-17 at 15:50:26

    這是因為大多數車輛在那裡只是沒有DESI。
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  12. 歐米茄手錶 says:
    2015-02-17 at 15:50:11

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    歐米茄手錶

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  13. nike 慢跑鞋 says:
    2015-02-17 at 15:06:14

    不是因為他們不喜歡你或你做什麼,他們只是忙什麼。
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  14. air max 2014 says:
    2015-02-17 at 15:05:59

    這些都是在戶外使用的草坪裝飾品在樹枝鉤立場或掛在涼亭或喬木完美的大小。
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  15. nike air max says:
    2015-02-17 at 15:05:44

    如果你一直在看晚了太多的渠道,然後有機會,你會很累看到節目策劃與什麼新鮮事了。
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  16. air max 2015 says:
    2015-02-17 at 15:05:29

    雙擊頁面,點擊表格,並找到表校準和向下滾動到中心。
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    2015-02-17 at 15:05:10

    良好的友誼是一個良好的合作關係良好的基礎。
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  18. nike air max says:
    2015-02-17 at 15:04:52

    醫療機構,如醫院,養老院是那些大多是購買。
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    2015-02-17 at 15:04:36

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  20. air max thea says:
    2015-02-17 at 15:04:21

    清教徒是個人的信念肯定是建立在道德神學的條件,因此涉及到建立牢固的東西正在教經文的信念。
    air max thea

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  21. nike 慢跑鞋 says:
    2015-02-17 at 15:04:06

    這是一種外科手術,即做一次對於絕大多數的女性不像替代。
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  22. carteira gucci says:
    2015-02-17 at 08:43:32

    General Gordon foi agora totalmente cortada do mundo exterior, e obrigado a confiar inteiramente em cima de seus recursos próprios.
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    2015-02-17 at 08:43:17

    Você também pode consultar com os seus amigos e colegas que já utilizaram esse tipo de serviços a partir de nomes de renome.
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  24. gucci brasil says:
    2015-02-17 at 08:43:02

    Nós estávamos no lado do Kohala-Kona do Hawai, que tem o maior número de dias sem chuva em todo o state.
    gucci brasil

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  25. gucci masculino says:
    2015-02-17 at 08:42:47

    Este é consideravelmente abaixo do retorno 21,60% sobre o patrimônio líquido que Dr.
    gucci masculino

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  26. loja gucci says:
    2015-02-17 at 08:42:32

    Ela não quer vê-la morta.
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  27. 喬丹鞋 says:
    2015-02-17 at 08:32:38

    列表可以提供聯繫人姓名,職務,公司名稱,地址,電話號碼,傳真號碼,有時電子郵件地址。
    喬丹鞋

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  28. air jordan 4 says:
    2015-02-17 at 08:32:23

    她甚至可以拉回來,在這一點上。
    air jordan 4

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  29. jordan鞋 says:
    2015-02-17 at 08:32:08

    因此,一個團隊內的不同成員具有共同的目的,但不同的角色來執行和整體成功取決於不同際性狀的有效性。
    jordan鞋

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  30. air jordan 4 says:
    2015-02-17 at 08:31:53

    由自然和永久地改變大小和陰莖的耐力,它們產生在幾個星期內的結果。
    air jordan 4

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  31. air jordan 專賣店 says:
    2015-02-17 at 08:31:38

    這些可以幫助“破冰”的客人之間,使母親將要感覺更舒適,在聚光燈下。
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  32. chanel 2.55 says:
    2015-02-16 at 22:13:12

    這意味著,你不只是愛他的有強烈的感情。
    chanel 2.55

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  33. 香奈兒 皮夾 says:
    2015-02-16 at 22:12:57

    為期五天的訪問期間,代表團訪問北京,上海和廣州等城市。
    香奈兒 皮夾

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  34. michael kors 台灣 says:
    2015-02-16 at 22:12:42

    風暴最終會激增洗去政府及其隱含的財政承擔的政治穩定,支持國家石油公司,將PBR和主權債務到垃圾。
    michael kors 台灣

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  35. chanel 手錶 says:
    2015-02-16 at 22:12:27

    我能夠把理論出在電線上,並得到了人們這樣一個全球性的陣列一個令人難以置信的反應。
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    2015-02-16 at 14:48:43

    當你的燃油泵壞了,現在是時候來取代它。
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  46. lv 手錶 says:
    2015-02-16 at 14:48:28

    煮的雞蛋,開始通過單獨(和用心!)將其放置在你的鍋底。
    lv 手錶

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  47. lv 長夾 says:
    2015-02-16 at 14:48:13

    11美元元份額。
    lv 長夾

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  48. coach 長夾 says:
    2015-02-16 at 14:47:58

    當測試的第一部分是上週公佈,花旗是遠高於7.
    coach 長夾

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  49. 香奈兒 包包 says:
    2015-02-16 at 14:13:15

    如果你坐下來,嘗試用你的腳後跟對面踩你的腳趾。

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  50. 香奈兒 官網 says:
    2015-02-16 at 14:13:00

    一些最好的鏡頭是普通的日常物品。

    Log in to Reply
  51. 香奈兒 手錶 says:
    2015-02-16 at 14:12:45

    我只是一丁點懊惱在我們邊境採摘黑莓斷荊棘,決定收回花園寫作石窟。

    Log in to Reply
  52. chanel coco包 says:
    2015-02-16 at 14:12:30

    隨著時間的推移,然而,企業產生現金流和分紅的形式支付現金給股東。

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  53. chanel 官網 says:
    2015-02-16 at 14:12:14

    不再是孤芳自賞,並開始給別人誰需要給予幫助。

    Log in to Reply
  54. 香奈兒 香水 says:
    2015-02-16 at 14:11:56

    CRM的股票被高估,在500X的收益 – 至少安然有假的收益由華爾街分析師能放置一個“公平”的價值在那有事可做與現實,或者至少這是一個真正的陰謀論者會說。

    Log in to Reply
  55. 香奈兒 香水 says:
    2015-02-16 at 14:11:41

    你的腳需要調整你的新鞋的配合。

    Log in to Reply
  56. chanel 皮夾 says:
    2015-02-16 at 14:11:25

    其中一個在Photoshop的基本特點是多色洗。

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    2015-02-15 at 17:46:36

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    2015-02-15 at 15:41:48

    歐盟戰略投資基金能否振興低迷的經濟 – 新公民議會
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  64. 香奈兒 官網 says:
    2015-02-15 at 15:36:30

    西園,與合作羅德曼和Ranshaw,幫助ZSTN籌集500萬美元和2500萬美元的2009年5月和2009年10月分別。

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  65. chanel 耳環 says:
    2015-02-15 at 15:36:15

    輕型無紡布,把生緣下1/4英寸和直縫吧。

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  66. chanel 官網 says:
    2015-02-15 at 15:36:00

    它跟踪的時候你的肌肉得到溫暖,當他們冷靜下來了的。

    Log in to Reply
  67. chanel 官網 says:
    2015-02-15 at 15:35:45

    黃瓜一對夫婦清涼片在​​眼睛下方放置可以減輕腫脹。

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  68. dr3939 says:
    2014-08-01 at 07:34:32

    希望能看到說明:「完善的租房制度,讓房客享有良好保障,…」那是個怎麼樣的制度。

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柯文哲又回家了,是不是民眾黨開始會有內亂 ?台北的政治達人不以為然,因為民衆黨內沒有人有那實力和意志,敢對「最高精神領袖」造反,包括所謂的「黨主席」黃國昌在內。 不分區立委「兩年制」柯文哲一定會實施,他說「這是對的事 !」—— 對的人當然要做「對的事」,才可表彰誰才是老大,是誰的話說了算!民眾黨也可度過了近兩年「挾天子以令(黨內)諸侯」,「假老大」的尷尬期 。 柯文哲要拿回黨的大權,要開全國黨代表大會?只要問一般黨員是誰比較像「領袖」?柯文哲 ?還是黃國昌 ?就可知曉。論語說:君子有三變,望之儼然,即之也溫,聽其言也厲。政治人格的總和,誰比較像「人君」?比較像有那麼一回事,會是那位咆哮,面紅而赤,會勒人脖子,「三姓家奴」的主席嗎 ? 以前有人說柯文哲沒有實實在在的「中心思想」,說的雖然是,人家至少有個樣子,人家會說「量子力學」。這下又被關了一年的潛移默化,雖然距離「曼德拉」的典範仍然遙遠,他一定可以開館授徒,跟小草們,談AI ,—— 康乃爾大學的那位法學博士行嗎 ? 民眾黨不分區立委「兩年制」明年一實施,黃國昌主席立即喪失「根據地」,不再有八名的立委同志的支援,國民黨傅堒萁總召要「摸頭」,可能要尋找另位英雄好漢的大好頭顱了!—— 誰說明年民眾黨的全代會,不會選出另一位「主席」? 那麼明年陪了夫人又折兵的民眾黨前主席,要何去何從 ?山不轉人轉,台中的盧媽媽不是正在廣發英雄帖,此處不留人,自有留人處。 黃主席策馬南下,義不反顧,帶著殘留的小草軍,投靠盧媽媽去耶!誰說2028年,痞子不再是另一條翻雲覆雨的英雄好漢。士別三月,可以刮目相看,可不要把人家看的太衰! 看來年,何人可以繼續咆哮,震天動地,何等人家可以自以為比天公高 ?—— 去它的民眾黨主席!去它的國民黨新北市 ! 作者 : 李隱

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