2022年台北市長電視辯論會過程中，當候選提及針對台北市的社會住宅政策時，國民黨提名的候選人（網路鄉民俗稱：蔣公子），不斷地強調其「矽谷經驗」，頓時成為網路熱門話題，矽谷經驗到底是什麼經驗？一個菜鳥律師被裁員的矽谷經驗？矽谷的居住正義又是什麼？筆者認為有必要協助一下蔣公子，科譜一下目前矽谷的居住不正義的狀況有多麼嚴重！
根據「矽谷聯合創投協會」（Joint Venture Silicon Valley）近期房市住宅的報告，指出許多人都在矽谷找房子，但近年來該地區所發的建築執照，有八成以上都是首次購屋者和租客負擔不起的豪華住宅，即便有儘管護士、教師、警察等中收入階級在矽谷需房子，但豪宅一樣也賣得很好所以不會優先思考社會住宅，因為永遠都有可以負擔得起的科技新貴搬來矽谷。簡單來說，因為灣區居民都反對提高其居住地區的住房密度，所以新建案通常困難重重，既然物以稀為貴，建商傾向優先蓋豪宅，豪購再買豪宅才是矽谷的主流，仔細探究會發現三個原因：
第一，現時的灣區，不論勞工或土地都很昂貴，所以在此地區興建新屋本來就會比其他地方高價；其次，加州地區對住宅建設的法規嚴格，申請建照過程曠日廢時，甚至需要負擔一定比定比例的公共設施（足球場、人行道、公園）比例回饋，讓建商財務無法確定；第三，建商當然是選擇優先興建豪宅，比較容易找到買家，建商撥撥算盤才會划算。當辯論會上蔣公子提到「矽谷經驗」，不就是把最精華的地皮賣給建商蓋豪宅，豪宅賣給富商或投資客吵房，讓房價居高不下，不經讓筆者頭皮發麻。
加州政府為了處理矽谷居住的問題，多以鼓勵Google、Facebook、Apple等網路巨頭出資給旗下員工處理居住危機，但這些巨頭對自己土地上蓋住宅出售給員工仍有疑慮，所以優先加薪分紅。尤甚，在COVID-19疫情蔓延美國之際，有近三萬工程師離開了舊金山，因為可以選擇遠距作為新的工作型態，而灣區的「房屋自有率」卻來到了七年來的最低水準。既然矽谷居大不易，對於中產收入者要解決住房問題該怎麼辦呢？蔣公子及其幕僚團隊，要好好注意筆者所述：矽谷地區近期興起一波流動屋（組合租）浪潮，如果住戶對流動房屋生活適應沒有問題，流動屋確實成為矽谷地區最興盛的物業交易。
然而，流動房屋既使可以透過內部裝潢提升生活品質，但永遠不會像獨立房屋一樣升值，而且一些社區對訪客或停車場設有限制。此外，流動屋由於不擁有土地，倘若地皮租金可能上漲，流動房屋社區的所有者決定出售土地，流動屋的住戶就恐怕需要搬家。言盡於此，難怪另一位台北市長候選人會提點蔣公子「矽谷經驗」處理台北市社會住宅要謹慎，殊不知矽谷的居住不正義，已到讓矽谷從業人員必須炒賣「流動屋」的程度。試問：蔣公子所謂的「矽谷經驗」，難道是為了提升台北市社會住宅戶數，所以要仿效矽谷流動屋的經驗嗎？
在台北市長辯論會結束後，筆者晚上前往書店，翻到蔣公子的自傳，裡面內容提到：2008年在美國因為金融海嘯的緣故，原本在加州矽谷的律師事務所當律師，但當時因為失業率非常高，面臨裁員的決定，因此當時就被裁員，當下的確心情受到很大的影響，會懷疑為什麼是我？當時也拿過加州政府的失業救濟金，還要面臨同齊間可能有異樣的眼光，甚至是不敢告訴同事的，因為覺得很難啟齒，但後來心情調適後，還是決定跟朋友以及親戚說明，讓他們能從旁協助。嗚呼哀哉，讀到此段不禁讓筆者感慨：根本沒有矽谷經驗的人，才會在社宅議題上提矽谷經驗。
作者/林真心
