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作者 / 國際研究期刊
[加爾各答研究部] 美河市事件,是近來火紅的議題,牽涉政治與社會層面,並且被認為是社會改革的灘頭堡,其受各界重視程度不在話下,而隨著事件演進,我們可以看見社會對房屋價格之見解不同,諸如自住宅房價無意義、或是買房投資虧損政府陪償等等奇特的概念紛紛出現,為此事件增添不少可看性。
房價除了投資以外,對於自用住宅的意義有二,第一是保值,買一棟自用住宅來住不是一生一次的終身大事,而是人生路途中的避護所,同時認為自用住宅時機好時進可攻買二房,經濟困難則退可守賣掉拿現金周轉,第二點則是房價是形成居住族群的一項因素,也是這次的美河市案件之所以引爆話題的原因,在談論居住族群時,某些人認為這是一種歧視行為,所以當作不存在,但是住宅區的房價對於其所居住族群的影響是顯著的事實現象,而該區域的生活品質水準亦因此受到影響,這種影響雖非絕對性的,但是長久之後便形成了我們現在所見不同社區之間的生活文化差異。
而投資房屋虧損乃投資之正常現象,在自由市場之作用下房地產本有漲跌,而投資則代表投資人願意承擔如此自由風險,但是當政府利用政策介入而操作房價下跌時,便是違背了投資人承擔自由風險之意願,而成為了政府應賠償因政策而造成之損失,但是政府政策無時無刻不對市場造成影響,透過釋出低價社會住宅或是補貼租屋等等政策之影響依然屬於市場作用機制之下,如果政策房價下跌要政府賠償,怎沒有政策利多漲價歸公?
所以說,美河市事件有助於讓社會大眾瞭解與討論住宅之價值與意義,住宅應視為一種基本權利所以應配給並且納入法律的保障以確保每人皆能獲得,或是住宅乃需求供應下的技術性物品所以應以滿足需求為住宅供應之基準?對於此類的問題,每一位美河市住戶也都會有自己的想法,而台北市政府亦同,所以說,政府的房子要賣要租給誰又怎干他們的事?對於如此的情況如果不爽,則可以不要住。