近日，央行宣布新的銀行禁貸令。這影響了整個房地產與買房族的未來。聽起來，不是好事情。但是，從整個台灣的經濟發展來講，是個關鍵的煞車系統。
以目前來看，各大銀行的借貸對象，以購屋族為大宗。加上新青安貸款的人數逐年攀升，使得銀行的熱錢，都大把大把流入房地產之中。
這會產生一個問題，就是購屋者其實沒有這麼多現款，前期的還款也都只還到利息。只要一旦五年過後，本金加利息都得還的狀況下，將成為房市的巨大震撼彈。
概括來說，目前銀行的可動用現金已經不足。而投入房地產借貸，又面臨“回收不足”的窘境。無怪乎，央行總裁楊金龍要下達這樣的“打炒房”政策，使得銀行資金能夠投入製造業，真正帶來經濟的發展。而非虛無的房地產膨脹假象。
綜觀過去，在歷史上，也有諸多經濟大蕭條的狀況。尤其，以1930年，美國的經濟大恐慌，造成全球性的金融危機。這也是，歷史值得借鑑的地方。底下，將從幾個不同面向來探討：「1. 避免造成如中國恒大現象，控管要趁早；2. 以租代買，才是國人必須修正的價值觀，房子不是非買不可；3. 只有當熱錢進入新創或是製造業，才能抑制房價一直攀升。」
首先，避免造成如中國恒大現象，控管要趁早。中國的爛尾樓狀況，從很早就開始了。但，官方沒有任何動作，放任其像是骨牌效應一樣，徹底爛到底了。最終，銀行因為沒錢了，陷入倒閉潮。加上地方政府也負債，甚至連一般百姓的存款，也都領不出來。而這些狀況，從去年開始，到今年已經病入膏肓了。也因此，雖然房市大跌，但薪水更是直接歸零，大批的失業人口，成了最恐怖的後續效應。顯見，因為當初沒有控管，才釀成最後的大災難。現在台灣有所驚覺，快速因應，才是正確的。
再者，以租代買，才是國人必須修正的價值觀，房子不是非買不可。真正的居住正義，並非人人都能買房。而是國人能以更便宜的價格，租到房子，而不用擔心流落街頭。如果因為要買房子的傳統觀念給囿限，就會做出“超出自己負擔”的方式，在頭期款與現款不足的狀況下，打腫臉充胖子，買下高額的房子，負擔30～40年的房貸。假若，大家依照自己的狀況，不受限一定得買房。那麼，人生就能自在跟自由許多了！
最後，只有當熱錢進入新創或是製造業，才能抑制房價一直攀升。銀行要放貸，基本上要進入有未來潛力的產業。這樣才能，第一、快速回收資金；第二、增加複利的可能。相反地，放貸給購屋族買房，反而不能帶來任何實質的收益。也讓銀行的現款掉入水位線之下，這是非常恐怖的事情呢！認清這一點之後，就會明白，此時此刻政府的措施非常必要，而且正確。
從避免再次釀成經濟大蕭條的關鍵一擊看控管房市，可以發現：「控管避免如同恒大一樣，是正確的事情；以租代買，是新觀念的建立，才能讓自己離苦得樂；要抑制房價一直攀升，銀行資助製造業才是利多。」
作者：黃宗玄
