內政部日前推出相當優惠的300億元租屋補貼專案,為幫助租屋族減輕負擔,希望從去年的12萬戶增加到50萬戶,但截至八月底,申請戶數竟然勉強過半,才27萬戶。根據媒體報導,許多租屋族表示並非不想申請,而是擔心房東因為要繳的稅金增加,因而報復性漲租或是到期不續約。
這其實是不合理的。特別是在這個少子化嚴重的年代,年輕人為了負擔每個月的房租,薪水已去了大半,哪有財力心力去生養小孩呢?高房價、少子化的惡性循環之下,人口嚴重減少,長期下來所有人都會受害吧。不應該再順著房東壓迫年輕人了,要求他們共體時艱也是必要的。
目前的政策大部分都是循循善誘,例如鼓勵房東當公益出租人,可以獲得減稅等等優惠。但有時是必須恩威並施的,只給糖只會慣壞某些人。房東可以拒絕房客,可以漲價,幾乎可以說滿手好牌,房客只能當待宰羔羊,這樣要如何改善高房價的問題呢?呼籲政府相關修法應站在租屋族立場,對不合格的房東做出一些必要的處置。
國中的經濟學都有提到供需原則,說明當價格與需求量呈現反向關係,也就是價格被壓低時,購買量會提高,反之亦然。一屋難求的局面導致房價居高不下,如何以公宅、法律或是政策面,提高租屋貨源,並降低房價/提供房客補助,都是各方應該積極討論的。
擁有房產在寸土寸金的台灣幾乎可以說是無敵,畢竟將之出租幾乎不需任何勞動成本就能穩賺,若還被允許逃漏稅以及獲得其他好處,卻還不用相對應付出,根本就是得了便宜還賣乖。例如,時不時就爆出的隔間安全問題未解,某些未誠實申報或不符安全規範的房卻依舊在租屋市場上。政府不應坐視這些房東佔盡一切好處。
有感降低房價、提升租屋安全並對對租屋族提供看得到吃得到的補助,這樣才是改善少子化的開始。
作者/向陽之花