民進黨台北市長參選人陳時中日前拋出未來社會住宅租金降10％ 政見。對此，國民黨參選人蔣萬安批評「 全面降低租金是沒有差異化的做法」; 無黨籍參選人黃珊珊則表示 「社宅租金須考量興建及營運成本， 避免後續營運困難使政府須不斷補貼…」 只講一項降租是不負責任說法。
值得注意的是， 社宅降租金10％ 顯然是為解決柯文哲將社宅自償率過高的爛帳。 除了將房屋稅、地價稅納入公式，甚至建築物折現攤提費用也算入， 導致明倫社宅自償率高達110%。直白說， 社宅不只不虧錢還會賺錢。
過去明倫、木柵社宅引發批評租金過高，三房型月租金超過四萬， 遭各界砲轟後才勉強不算入陽台面積，將租金壓到四萬以內。 今年初北市府調整社宅租金公式，不納入房屋稅、 地價稅使整體租金略降約8%-10%。不料柯文哲一句「 抽到社宅已經賺很多」。使已承租住戶不適用新公式， 只能繼續多繳費，直到三年期滿。 而租金公式的計算錯誤早在社宅住戶簽約前就已發現，卻不願換約。
前副市長黃珊珊任內不敢逆柯文哲， 參選後也不好意思打臉柯文哲政策。
所謂興建營運成本，還包含修繕成本在內。建築物除每年固定保養、 檢修外，重大維修狀況多在一定年限後才會出現， 成本攤提時已算入。但柯文哲任內興建規劃之社宅施工品質堪慮， 重則天花板漏水、浴室玻璃爆裂，輕則牆壁裂縫寬度可吞硬幣、 水管異聲震天響，其他設計瑕疵，新聞多次報導， 早已是公開的秘密。
理論上社宅保固期內應當可要求營造廠商修繕， 實務上市府外包之物業管理公司與營造商， 不是稱未損壞不列入維修，就是嚇唬住戶為人為損壞，要自費維修， 自費維修還包含廠商車馬費。北市新招租之社宅， 隨主結構外室內裝飾等保固即將到期，若市府輕放廠商驗收通過。 社宅維修狀況絕對會更悲慘，不只現有的報修拖延、吃案不回應， 若保期內拖延維修，保固後改為市府承擔修繕責任，除非不維修， 否則費用勢必暴增。
此外，市議會質詢都發局資料揭露社宅住戶投訴一年逼近兩千件。 弔詭的是，部分社宅110年投訴仍爆量，111年更換物業管理公 司後，投訴量暴跌，以北市某社宅為例，前一年總計462件，隔年 1-6月大幅減低為19件。不知是住戶問題都已處理， 還是提出問題的住戶已被處理。
至於蔣萬安「沒有差異化」說法，反而暴露他沒做功課， 錯誤的租金公式造成租金過高，公式改正後自然是整體租金調降。 差異化部分在不同階段租金補助後的金額調整， 連基本租金劃分都搞錯。按照生育數計算租金， 搞不清楚租金補助家戶計算與社宅資格排序的計點方式， 隨口提出疊床架屋的建議與日前公車政策如出一轍， 從這點看來蔣萬安的市長之路比黃珊珊還更遙遠。
作者/陳冠甫
